Wo sollte man in Hurghada kaufen? Sechs Stadtteile, ehrlich betrachtet

Es ist die erste Frage, die uns fast jeder Käufer stellt: Wo lohnt sich der Kauf? Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an, wofür. Dieselbe Wohnung kann eine hervorragende Kapitalanlage und ein schlechtes Zuhause sein — oder genau umgekehrt.

Wir arbeiten mit sechs Gebieten. Bei jedem schreiben wir auch das auf, was weniger angenehm ist. Eine Immobilie zu verkaufen ist leicht, wenn man nur das Gute erwähnt — aber dann bereuen Sie es, nicht wir.

El Gouna — die fertige kleine Stadt

Etwa 25 Kilometer nördlich von Hurghada funktioniert El Gouna als eigene Stadt: Schulen, ein Krankenhaus, eine Marina, ein Golfplatz, Restaurants und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Wenn Sie auswandern, und besonders mit Kindern, funktioniert der Alltag hier am besten.

Dafür ist es das teuerste Gebiet, und diese Leistungen bezahlen Sie jeden Monat über die Instandhaltungsgebühr. Wer nur zwei Wochen im Jahr herkommt, zahlt viel Geld für Komfort, den er kaum nutzt.

Für wen: für Auswanderer und Familien, denen Verlässlichkeit wichtiger ist als der Preis.

Sahl Hasheesh — die geplante Bucht

Rund 20 Kilometer südlich, eine geschlossene, am Reißbrett entworfene Bucht: ein langer Sandstrand, elegante Hotels und eine Infrastruktur, die weiter wächst. Hier sind die Preise in den letzten Jahren am stärksten gestiegen, vor allem in der ersten Strandreihe.

Der Nachteil ist dasselbe: Vieles wird noch gebaut. Wer heute kauft, macht eine Zeit lang neben der Baustelle Urlaub, und ein Teil der Infrastruktur ist noch nicht in Betrieb.

Für wen: für Investoren, die eine Umgebung im Werden aushalten, und für alle, die Ruhe suchen statt Nachtleben.

Makadi Bay — die ruhige Küste

Etwa 30 Kilometer südlich. Breite Sandstrände, gute Korallenriffe, ein familienfreundliches Feriengebiet — ruhiger und günstiger als El Gouna oder Sahl Hasheesh direkt am Strand.

Dafür ist es weit von allem entfernt. Zum Einkaufen und für Behördengänge müssen Sie nach Hurghada fahren, und abends gibt es außerhalb der Hotels kein Leben. Ohne Auto wird es mühsam.

Für wen: für alle, die Strand zu Feriengebietspreisen möchten und die Ruhe nicht stört.

Hurghada Marina — das Herz der Stadt

Direkt an der zentralen Uferpromenade: Restaurants, Bars, Bootsausflüge, Fußgängerzone. Alles ist zu Fuß erreichbar, und für Touristen ist dies am leichtesten zu verstehen und zu mieten — für die Kurzzeitvermietung ist es der stärkste Ort der Stadt.

Der Nachteil ist dasselbe: Es ist laut. Wer Ruhe und eine geschlossene Wohnanlage sucht, sollte hier nicht kaufen.

Für wen: für die Kurzzeitvermietung und für alle, die es mögen, wenn um sie herum etwas los ist.

Sakkala — das alte Hurghada

Südlich der Marina, Teil des alten Stadtkerns. Hier sind die Immobilien am günstigsten, und hier findet das meiste alltägliche Leben statt: Markt, kleine Läden, lokale Restaurants.

Hier ist aber auch das Risiko am größten. Viele Gebäude sind alt, und die Eigentumsverhältnisse sind oft unklar: über mehrere Generationen vererbte Immobilien, manchmal mit unvollständigen Papieren. Auch der Weiterverkauf ist langsam, weil es wenige Käufer gibt. Hier sollte man nur nach gründlicher Prüfung kaufen.

Für wen: für erfahrene, geduldige Käufer, die wissen, worauf sie schauen.

El Ahyaa — ein ruhiges Wohnviertel in der Stadt

Im Norden von Hurghada, etwa eine Viertelstunde vom Flughafen — und nur rund eine Viertelstunde mit dem Auto von El Gouna. Das ist kein Feriengebiet, sondern ein echtes Wohnviertel: ruhig, und mit dem Parken gibt es keine Probleme, was man nicht von jedem Teil der Stadt sagen kann.

Hier ist die Spanne am größten. Es gibt geschlossene Resorts mit eigenem Strand und schöner Aussicht, in denen die Preise höher liegen — und es gibt ebenso gute Wohnungen günstig. Für dasselbe zahlen Sie deutlich weniger als in El Gouna, das nur eine Viertelstunde entfernt ist.

Die Bewohnerschaft ist gemischt: ägyptische Familien ebenso wie Ausländer, die das ganze Jahr hier leben oder ihre Wohnung langfristig vermieten. Es ist einer der am schnellsten wachsenden Teile der Stadt.

Der Nachteil ist genau dieses Wachstum: Derzeit wird an vielen Stellen gebaut, und das Gesicht des Viertels formt sich noch. Wenn Sie neben einem leeren Grundstück kaufen, wissen Sie nicht im Voraus, was dort entsteht.

Für wen: für alle, die die Nähe zu El Gouna möchten, ohne El-Gouna-Preise zu zahlen — ob günstig oder im Resort direkt am Strand.

Also welches Gebiet?

Wenn Sie auswandern und Komfort am wichtigsten ist: El Gouna.
Wenn Sie für Urlaub und Wertsteigerung kaufen: Sahl Hasheesh oder Makadi Bay.
Wenn Sie an Touristen vermieten wollen: Hurghada Marina.
Wenn Sie die Nähe zu El Gouna möchten, aber nicht die Preise: El Ahyaa.
Wenn der Einstiegspreis am wichtigsten ist und Sie erfahren sind: Sakkala.

Ein ehrliches Wort zu den Preisen

Die Preise in Hurghada unterscheiden sich zwischen den Gebieten nicht um ein paar Prozent, sondern um ein Vielfaches. Im alten Stadtkern gibt es kleine Wohnungen für einige zehntausend Dollar; in El Gouna oder am Strand von Sahl Hasheesh kostet dieselbe Fläche ein Mehrfaches davon. Und die Zahlen bewegen sich schnell.

Deshalb drucken wir hier keine Preisliste ab: Sie könnte veraltet sein, bevor Sie sie lesen. Schreiben Sie uns lieber, und wir sagen Ihnen, was heute in Ihrem Preisrahmen tatsächlich zu haben ist.

Bevor Sie etwas unterschreiben

Welches Gebiet Sie auch wählen: Lassen Sie eines prüfen — wem die Immobilie laut Papieren gehört und ob die Eigentumsverhältnisse in Ordnung sind. Das ist in Hurghada von Gebiet zu Gebiet sehr unterschiedlich und in den älteren Stadtteilen das häufigste Problem.

Wenn Sie eine Frage haben, schreiben Sie uns einfach. Wir antworten auch dann, wenn Sie am Ende woanders kaufen.